德国人为什么热爱租房？

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在德国，许多经济情况不错的人并不热衷买房，特别是年轻一代的德国人，很少会把买房当成人生目标。据2013年德国统计局公布的数据称，大约只有43%的德国人有自己的房子，是欧盟国家中最低的。德国的房价并不是特别贵，首都柏林市区房价在1900-2300欧元/平方米左右，而首都人均月收入约为3400欧元。因此，经济上的压力并不是德国人不买房的主要原因。

而有些人会问，2017年，柏林房价涨幅不是全球第一吗？那怎么说德国人不爱炒房呢？其实经过仔细分析后发现，有42%的买家来自美国，中国和中东三个地区，更不乏来自欧盟其他国家的买家。可以说是欧盟的买家实际上是占了57%的比重。

那么，德国人为啥可以做到一辈子租房住呢？原因在于德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。租客们觉得租房比买房更舒服、更灵活。

首先。这在一定程度上是历史原因造成的。因为德国许多城市在二战中被摧毁，战后自然需要建造房屋。在政府慷慨补贴的扶持下，公共、合营与私人开发商仅用几年的时间，便建造了数百万套出租房。

其二，德国租房市场受到严格监管，租房者有租约保障和租金限制双重法律保障。德国的租房合同分为有期限和无期限两种，在期限上，房东不能随意解约。若房东要想轰走租客需要提前半年通知，如果要是10年长租，得提前一年跟人家打招呼。

其三，德国也会限制租金上涨情况，2013年生效的德国新租房法，规定三年内租金涨幅不超过15%，房租上涨过快的房东甚至可能面临牢狱之灾。

德国的租金收益一直稳定在4%-5%的水平，另外德国有严格的税收制度，房子越多税收越重，如果房子出租还可以减免税收。因此业主有足够的积极性出租房屋，获取稳定收益，居民家庭也成了租房市场重要的房屋供给方。

同时，德国为加大对租赁需求的支持，就是发放租金补贴。政府通过立法提供租金补贴和负担补贴，从经济上保障租房者和房屋所有者的低居住空间。不同经济层次的民众对应不同的补助水平。

其四是租购同权，德国没有户籍制度，所以房子上面没有任何附加福利。租户只需登记注册并依法纳税，就可享受当地公共资源和服务，不收产权限制。这样租和买没有区别，人们也乐于租房。

此外，德国人不买房的原因，还因为高额的税费。德国有着非常详尽且严格的房产税制度，不仅买房需要交税，卖房也需要交税。算上公证费用、法院土地登记费用、中介费用和房产税等税费，德国购房交易成本占房产后成交价的9%-15%。

德国规定，如果购买房屋后十年内出售，出售所得收益将被征收25%的资本收益税。如果公民在五年内购买了三套以上房产，购房就会被认为是商业行为，首先需要缴纳3.5%的商业税，对于利润部分，还需要征收额外的商业税。由于购房被认定是商业行为，还需要缴纳19%的销售税。

这些政策的出台，使得投机者无法从房地产中获取暴利，也就没有人去炒房。房价也会保持在一个稳定的范围内。

因此，总的来说，德国人愿意租房住，是因为在德国房子就是用来住的，供给充足并且人人都享有居住的权利，他们享受的权益、享有的公共资源，并不会因为“租住”而不同。

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